万科发布了中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。深铁和万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”试点也已启动，利用深圳地铁空闲时段与空间，为地铁商家提供无人化配送服务。
今年以来，在大股东及各方支持下，万科坚定信心、直面挑战，实现了经营稳定，多项业务稳健增长并保持了竞争力。公司积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，大股东不仅提供了资金支持，还通过业务协同增强了各方对万科的信心。
上半年，万科充实经营管理力量，实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险取得积极成果。公司高质量交付超4.5万套，实现销售691亿，回款率超过100%，偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前无境外公开债到期。
综合住区业务方面，万科积极响应中央“好房子”的要求，不断迭代升级“三好”产品体系，获得市场认可。多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数和金额双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计新增销售超200亿元。上半年，万科在武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源，并积极运用科技助力“好房子”建设，目前已获近300件国家专利，部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，已服务近百家知名企业和设计院，并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。
万科经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。此外，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。
不久前的股东会上，万科管理层表示将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日又上线了全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作。在深圳地铁2号线湾厦站，万纬物流集成研发的机器人利用地铁空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，为湾厦站及其他站内7-Eleven门店配送货。过去，地铁商铺存在配送难题，此次试点合作显著提升了配送效率，将科技有效应用于民生。未来，随着试点技术成熟，有望推广至更多地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式，如与通力电梯三方合作，建立华南物流配送中心业务。
业内人士认为，今年初充实管理力量、多方表态支持以来，万科积极变化明显，不仅实现了队伍稳定和经营稳定，偿债有序推进，还能坚持在发展中化解风险，积极通过存量盘活补充优质项目资源，产品创新力获得市场认可。同时，多项经营服务业务持续保持行业领先的竞争力，持续建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。大股东不仅提供资金支持，还通过融合发展进行“造血式”支持。相信在自身努力和各方支持下，万科将逐步回到健康发展轨道。
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